La caida del precio de la vivienda por países

Precio de la vivienda

La vivienda sigue acusando los efectos de la crisis económica y financiera en la que nos vemos inmersos desde hace ya casi 5 años. El boom inmobiliario infló los precios hasta límites insospechados, fuera de toda lógica, y es ahora cuando muchos de aquellos compradores están pagando los excesos cometidos.

El año 2012 se ha convertido, junto con el 2009, en el año en que los precios de la vivienda más han sufrido los efectos de esta crisis. Son muchas las fuentes e índices que hablan de esas fuertes caidas, y, aunque todas las sitúan con bajadas por encima del 10% de mínima, otras como Euroconstruct colocan el índice acumulado de bajada en el 2012 en un 30,8%.

Si nos atenemos a los datos oficiales, recientemente el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó que el precio de la vivienda en España había caido hasta el tercer trimestre de 2012 en un 15,2% tomando el último año como referencia, con un porcentaje de variación de un 3,8% trimestral y de un 11,5% en lo que llevamos de año.

1. Índice nacional: general y por tipo de vivienda
Vivienda Índice % Variación
Repercusión
Trimestral Hasta 30-9 Anual Trimestral
ÍNDICE GENERAL 70,2 -3,8 -11,5 -15,2
Vivienda nueva 79,4 -2,9 -9,9 -13,6 -1,178
Vivienda de segunda mano 63,2 -4,4 -12,6 -16,4 -2,590
2. Índice general por comunidades autónomas
% Variación
Índice Trimestral Hasta 30-9 Anual
Andalucía 79,3 -2,0 -10,0 -12,8
Aragón 64,5 -4,0 -11,2 -16,2
Asturias, Principado de 77,2 -4,5 -12,7 -17,5
Balears, Illes 72,0 -1,6 -10,0 -14,0
Canarias 75,2 -4,4 -13,6 -15,0
Cantabria 66,5 -4,7 -13,3 -15,7
Castilla y León 76,5 -3,7 -11,5 -15,9
Castilla-La Mancha 78,9 -3,7 -11,0 -13,8
Cataluña 59,6 -5,0 -13,1 -17,4
Comunitat Valenciana 73,3 -3,3 -12,0 -14,0
Extremadura 88,7 -2,9 -7,1 -9,8
Galicia 80,0 -5,1 -13,1 -15,3
Madrid, Comunidad de 63,6 -5,0 -11,4 -17,9
Murcia, Región de 85,1 -1,6 -8,3 -11,3
Navarra, Comunidad Foral de 65,0 -1,5 -10,2 -14,8
País Vasco 65,4 -3,8 -12,0 -15,3
Rioja, La 67,3 -4,6 -12,7 -16,5
Ceuta 72,5 -4,9 -10,5 -13,7
Melilla 84,2 -1,4 -6,6 -11,9

Estos malos datos, junto con los obtenidos en los años previos, sitúan a España como el segundo país en el que más han caido los precios de la vivienda desde el arranque de la crisis, tan solo superada por Irlanda. Ateniéndonos a la evolución de los precios de la vivienda desde el año 2007, el del inicio de la crisis, este es el ránking de paises con la correspondiente evolución de su índice según The Economist:

  • Irlanda: -49,4%
  • España: -24,3%
  • EEUU: -20,5%
  • Japón: -14,2%
  • Países Bajos: -13,5%
  • Italia: -11,3%
  • Reino Unido: -11,2%
  • Francia: +2,7%
  • Suecia: +8,1%
  • Alemania: +8,8%

Todas estas mismas fuentes pronostican caidas generalizadas de precios hasta el 2015 en el caso de España, y hasta el 2014 para el resto de la Unión Europea. Para Euroconstruct, 2013 puede ser otro año de fuertes bajadas, aunque por debajo de los niveles del 2012. 2014 se prevé como un año de caídas mucho menores ya (en torno al 6%), y finalmente en 2015 la caida sería insignificante, en torno al 1%.

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